Guida per proprietari
Affitti brevi: cosa serve a un proprietario, passo dopo passo
Mettere a reddito una casa con gli affitti brevi è semplice da capire, ma richiede alcuni adempimenti. Ecco i principali, spiegati senza giri di parole.
Che cos’è un affitto breve
Si parla di locazione breve quando la casa è affittata per periodi non superiori a 30 giorni. È il caso di chi sceglie ospiti per un weekend, una settimana o un’intera vacanza, a differenza dell’affitto tradizionale con contratto di più anni.
Gli adempimenti principali
- CIN, il Codice Identificativo Nazionale: dal 1° gennaio 2025 è obbligatorio per gli affitti brevi e va indicato nell’annuncio e all’esterno dell’immobile.
- Comunicazioni al Comune e alla Regione, dove richieste dalle regole locali.
- Alloggiati Web: i dati degli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore dall’arrivo.
- Imposta di soggiorno, dove il Comune la prevede.
- Requisiti di sicurezza: estintore, rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, impianti a norma.
Come funzionano le tasse
Per gli affitti brevi si può scegliere la cedolare secca, un’imposta sostitutiva con aliquota agevolata (in generale il 21%), con regole diverse quando si affittano più immobili. Chi incassa o gestisce i pagamenti per conto del proprietario, come un property manager, applica una ritenuta e fa da sostituto d’imposta.
Gestire da soli o con un property manager
- Da solo: massimo controllo, ma servono tempo per prezzi, messaggi, check-in e pulizie, e attenzione continua alle norme.
- Con un property manager: ti occupi solo di incassare, mentre prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia sono seguiti da un team, con assistenza 24 ore su 24.
Informazioni di carattere generale, non sostituiscono la consulenza di un commercialista o del tuo Comune. Le norme possono cambiare: verifica sempre le regole in vigore.
Dove ti aiutiamo
Domande frequenti
Il CIN è obbligatorio per tutti gli affitti brevi?
Sì, dal 1° gennaio 2025 chi affitta a breve termine deve ottenere il CIN e indicarlo negli annunci. Se hai dubbi, scrivici: ti aiutiamo con la richiesta.
Quanto devo comunicare alla Questura?
I dati degli ospiti vanno inviati tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo. Con il nostro servizio di gestione lo facciamo noi.
Cos’è la cedolare secca sugli affitti brevi?
È un’imposta sostitutiva sul reddito dell’affitto, con aliquota agevolata rispetto all’IRPEF ordinaria. Se ti affidi a noi possiamo gestirla come sostituto d’imposta.
Devo avere una partita IVA?
Dipende da come svolgi l’attività: per un’attività occasionale non sempre serve, ma con più immobili o servizi organizzati possono cambiare le regole. Chiedilo al tuo commercialista.